「稅務籌劃公司」房地產增值稅稅率11%概率大 稅負增減難料
2021-04-16 16:26:43
還是11%還是17%
討論的話題之一，從目前稅務籌劃公司的死亡來看，實施11%風險極大。
去年，很多人把它當成了“營改增”的六年。在此之前，中華人民共和國國務院明確指出，“十二五”期間增值稅應盡快改為增值稅(以下簡稱“增值稅改革”)。
截至目前，建筑業、房地產業、銀行業、貧困零售業三大企業尚未納入“營改增”行列。多位金融人士告訴中國商報記者，建筑業和房地產業的“營改增”將一起展開。
文九的間接稅伙伴關系將在下半年與建筑業的“業務改革和增加”一起啟動，相關文件將很快發布。
包括周桓、黃澍、黃澍、宋康和京京，該行業更喜歡11%的稅率。一家新聞媒體稅收籌劃公司昨日援引配額局研究員的話說，房地產增值稅稅率暫定為11%。
然而，上海“營改增”管理工作組的核心成員陳知建告訴幾名記者，稅率尚未確定。“11%和17%都是可能的。如果定為11%，則與建筑行業實時，如果定為17%，則與人民幣實時。明確的稅率還沒有交給我們討論。”
到目前為止，房地產行業實行增值稅，稅率為5%。根據金融公眾預測，如果房地產行業實行11%的增值稅稅率，對中小企業的外部控制更好，與實行增值稅相比，中小企業的稅負可以降低1個比例左右。
但由于稅率和稅務籌劃公司抵扣項目的目的到目前為止急轉直下，中小企業的外部管理狀況不同，下游企業的增值稅抵扣狀況也不明朗。很多金融人士表示，“營改增”后，房地產中小企業稅負的增減情況仍難以判斷。
中小房地產企業的生產成本主要來自三個部分:農用地生產成本、具體建筑安裝生產成本和財務生產成本。其中，農用地的生產成本一般占總成本的50%以上。因此，“營改增”后，農地收購價格能否扣除，成為決定房企稅負的關鍵。
根據前述新聞媒體引用的配額局研究員的意見，目前為止的版本是中央允許房企使用財政部門寫的農用地作為抵扣票據。理論上，隨著建筑業和銀行業“營改增”制度的改革，房企的稅負會略有減輕。
對于房企，秦，大部分中央政府在購買農業用地的時候都不是中小企業，所以是不可能發行的
，可以用虛推演。比如上面說的，中央允許房地產企業使用財政部門寫的農用地作為抵扣票據。實際操作很簡單，中央政府控制也方便。然而，這對大多數稅收有多大的負面影響，將成為政策制定的一個關鍵項目問題。
此外，增值稅實施后，如何處理中小型房地產企業的新老項目也是一個難題。
比如一個房地產項目已經完成，但是銷售還沒有完成。如果此時實施營改增，稅率將從以前的5%增值稅改為11%或17%增值稅。由于項目已經完成，無法獲得原材料等投入抵扣憑證，且售房合同已經確定，房企很難修改價格，這將明顯增加房企的稅負。
根據上述配額局研究員的說法，房地產各領域的“業務改革和增加”將采取過渡政策，即根據項目的建設狀況進行業務改革和增加制度的改革。
“營改增”實施后，房地產行業將在會計處理、新的經營方式、文件管理和中小企業外部稅收制度等方面面臨諸多挑戰。
專家建議，中小企業應提前從外部梳理經營方式，梳理原有購銷合同的狀況，考慮會計核算可能發生的變化，計算“營改增”對財務和收入的潛在負面影響，考慮價格變動政策，改變合同條款，制定外部文件報告和內部控制制度，制定更新改造聯合行動。
