「財稅代理」契稅如何計算?征管中稅務總局關注什么?
2021-04-16 16:26:00
契稅
怎么算？稅率是怎么定的？有哪些外資？稅務局關心什么？這個講座會一個個解決你的問題！
一個，
契稅
稅務員是誰？
契稅的征稅簡單來說就是使用權轉讓的土地和產權轉讓的房屋。
稅務代理二。契稅的依據是什么？
計稅依據的確定分為以下三種情況:
(1)產權使用權轉讓、土地使用權轉賣、房屋買賣，總計稅依據為成交價格。
(2)土地使用權贈與和房屋贈與，計稅依據由征收管理機關參照當地土地使用權轉售和房屋出售的消費市場價格確定。
(三)土地使用權和房屋交換，計稅依據為交換后的土地使用權和房屋價格的利息。
為防止偷稅漏稅，該法的報稅代理人規定，交易價格明顯低于消費市場價格且無強制執行的，或者交換的土地使用權和房價利息明顯合理且無強制執行的，其計稅總額的依據由征收管理機關參照當地消費市場價格核定。
3.契稅的稅率是怎么規定的？
契稅采用幅度比例稅率。
考慮到全省各地經濟發展和房地產消費市場可持續發展的不平衡狀況，法律僅規定稅率應在3%-5%的范圍內，并明確實施稅率由各省、自治區、直轄市天津市人民政府根據省道和臺灣的具體情況確定。
4.契稅有哪些減免政策？
根據“立法財稅局”，契稅減免有四條規則:
國家機構、企事業單位、社會團體、軍事戰略單位承擔辦公場所、教學、醫療、科研機構和軍事基地的土地和房屋，免交契稅；
(二)城鎮職工首次按時購買公有住房的，免征契稅；
(3)因不可抗力造成房屋滅失而購房的新財稅代理人，也允許減免契稅；
(四)司法部規定減免契稅的其他項目。
此外，《辦法》還規定，經批準減免契稅的納稅人，改變土地、房屋用途，仍屬于法律規定的減免范圍的，應當補繳已經減免的契稅。
5.契稅中應納稅額如何計算？
應交稅金=計稅基礎×稅率。具體比例如下:
(一)土地使用權轉讓、土地使用權轉售。應納稅額=交易價格×稅率
(2)土地使用權贈與。應納稅額=土地使用權消費市場價格×稅率
(3)土地使用權交換。應稅金額=交換土地使用權價格的利息×稅率
(4)房屋銷售。應納稅額=交易價格×稅率
(5)房禮。應稅金額=房屋消費市場價格×稅率
(六)房屋交易所。應稅金額=交換房屋價格的利息×稅率
根據法律規定，應納稅額以港幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯儲備結算的，按照交行公布的負債支付當日的港元消費市場利率中間價折算成港元計算。
六、契稅的征收管理有哪些規定？
(一)承擔土地和房屋所有權的納稅人，應當按照下列程序辦理繳費手續:
1.納稅人應當在簽訂土地房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地房屋權屬轉移合同物理性質的票據后10日內，到土地房屋所在地契稅征收管理機關進行納稅申報，并向征收管理機關提供與土地房屋權屬轉移有關的資料。
2.征收管理機關對納稅人的審批進行適當審核后，應當核定應納稅額和繳納期限，并立即通知納稅人。
3.納稅人按照征收管理機關核定的稅額和規定的期限繳納契稅。納稅人兼營繳納事項后，征收行政機關向納稅人開具契稅完稅憑證。
(二)土地管理機構、房地產管理機構協助契稅征收管理機構非法征收契稅，并向征收管理機構提供土地、房屋所有權、土地標準租金、房地產消費市場股價、權屬變更等信息。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理機構和房產管理機構不得同時辦理土地、房屋權屬變更登記手續。
(3)征收管理工作所依據的其他規定”
中華民國稅收條例
“以及其他相關立法和條例。
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