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房地產(chǎn)企業(yè)出售房地產(chǎn)自用或非自建的個(gè)人避稅方法？

納稅人的銷售權(quán)登記在他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)上，并適用財(cái)務(wù)條例

新聞稿發(fā)布

(商務(wù)部2016年第14號(hào)新聞稿)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售單獨(dú)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(尚未登記所有權(quán)的，即房地產(chǎn))，適用金融法規(guī)

新聞稿發(fā)布

”(國(guó)家研究所

金融事務(wù)

局方新聞稿第18號(hào)，2016)。

比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)了一批商鋪，賣(mài)了90%，剩下的10家商鋪還是賣(mài)不出去。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)登記所有權(quán)，在自己企業(yè)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)中登記10家店鋪，并以自己的名義出租。三年后，商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)上漲，一些買(mǎi)家提出購(gòu)買(mǎi)商店。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決定轉(zhuǎn)賣(mài)10套商鋪。此時(shí)，這10套商鋪已經(jīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的個(gè)人房產(chǎn)中注冊(cè)。再賣(mài)的時(shí)候是“二手”，不是尚未登記權(quán)屬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向國(guó)家提出申請(qǐng)

金融事務(wù)

局新聞稿2016年第14號(hào)，但不是商務(wù)部新聞稿2016年第18號(hào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人在選擇一般計(jì)稅方法時(shí)，根據(jù)14號(hào)文規(guī)定轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，不能扣除農(nóng)用地價(jià)款計(jì)算繳納

稅率

就是這樣。房地產(chǎn)是“自建”還是“二手”？

如果是自建，一般納稅人在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按5%的預(yù)征收率向房地產(chǎn)常駐負(fù)責(zé)人的地租管理機(jī)構(gòu)預(yù)繳稅金，并交由政府機(jī)構(gòu)常駐負(fù)責(zé)人定額管理機(jī)構(gòu)審批。

如果是二手房，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)(不含自建)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人在取得房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)從總價(jià)中扣除房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)價(jià)格或份額及額外費(fèi)用后，按5%的稅率向房地產(chǎn)居民負(fù)責(zé)人的地租管理機(jī)構(gòu)預(yù)繳稅款，并交由政府機(jī)構(gòu)居民負(fù)責(zé)人的固定管理機(jī)構(gòu)審批。