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“營改增”作為信息化稅收試點的壓軸之作和供給側最重要的制度改革舉措，符合建設國家工程產業化研究所和改善經濟發展結構的要求，既能為當前經濟運行提供有力支撐，又能為未來可持續發展提供滯動力。“營改增”后，發生了一系列稅收變化，其中與一個人密不可分的個人所得稅，前后差別不大。

一、個人轉讓房屋的個人所得稅計算問題

（

I)

查收<關于合理避稅/p >個人所得稅=(轉移收入-房屋原值-費用)×20%

1.在集中營改革之前

(一)轉讓收入:為個人或集體轉讓房屋的具體交易價格

金融事務

行政機關批準的應稅價格或所得。

(2)房屋原值:一個人在購房時所支付的具體價格以及所繳納的相關稅費。

(3)適當費用:為一個人轉讓房屋時支付的稅費及相關適當費用。個人轉讓房屋時繳納的稅款，是指具體的增值稅、城市維護建設工程稅、教育費附加、農用地增值稅、營業稅等稅種。相關適當費用是指按照明確規定具體支付的房屋裝修費用、房屋貸款、利息、公證費等費用。

2.集中營改造后，

(1)轉讓收入:一人轉讓房屋不含增值稅的收入。免征增值稅的，房地產轉讓收入不從增值稅中扣除。

(2)房屋原值:一個人購房時所繳納的具體樓層價格及相關稅費，包括購房時所繳納的增值稅。

(3)適當費用:一個人轉讓房屋時支付的稅費及相關適當費用，不包括本次房屋轉讓所支付的增值稅。

(二)批準征收

個人所得稅=轉移收入×核定征收率(居住面積:1%；非住宅2%)

1.營改增前；轉讓收入為一人或多人轉讓房屋的具體成交價格

金融事務

行政機關為合理避稅而核定的應稅價格或所得。

2.營改增后:轉讓收入為一人轉讓房屋無增值稅的收入。稅務機關核定計稅價格或者收入的，核定的計稅價格或者收入不含增值稅。免征增值稅的，房地產轉讓收入不從增值稅中扣除。

行政拘留買賣普通房屋(嚴重不足2年)，營業額含稅100萬元，征收率5%。個人所得稅要多少才算征得批準？

在集中營改革之前

100萬× 1% = 1萬元

營地改造后

不含增值稅收入= 100萬/(1+5%)= 95.2381萬元

應納個人所得稅= 952381 × 1% = 9523.81元

營改增后減稅:10000-9523.81=476.19元

二、一人出租住房個人所得稅計算問題

應納個人所得稅=(保費收入-可抵扣費用)×適用稅額(10%或20%)

1.在集中營改革之前

(1)地價收入是指一個人出租自己的房屋所獲得的地價。

(2)對于可抵扣費用，按照《商務部關于個人所得稅若干業務難點的批復》(國稅函〔2002〕146號)的明確規定，依次抵扣以下費用:

(1)個人財產租賃環節繳納的稅款，即增值稅、城市維護建設工程稅、教育費附加、房產稅、營業稅等。

(2)出租個人財產的具體費用由稅務負擔的修理費；

③法律法規規定的費用從國際標準中扣除。

2.集中營改造后，

(1)地價收入:不含增值稅的收入。免征增值稅的，保費收入不從增值稅中扣除。

(2)扣除費用仍按國稅函[2002]146號文規定的順序扣除，其中租金收入中扣除的稅款不包括本次租金繳納的增值稅。

年平均地價收入6萬元的情況下，1月份應該繳納多少個人所得稅？

在集中營改革之前

一個人租房獲得的地價收入，在租賃期內可以平均分攤。分攤后每月租金低于3萬元的，可以免征增值稅和營業稅。

房產稅=60000×4%=關于合理避稅2400

應納個人所得稅為每月租金收入，扣除已繳納的稅款，扣除法律規定的費用，扣除國際標準，乘以適用稅額，得出每月應納個人所得稅，乘以租賃結束時的數字，得出地價收入的應納個人所得稅。

應納個人所得稅=(5000-200)×(1-20%)×10%×12 = 4608元

營地改造后

一個人租房獲得的地價收入，在租賃期內可以平均分攤。如果分攤后的月租金收入不超過3萬元，可以享受外商投資免征中小企業增值稅。

不含增值稅收入= 60000/(1+5%)=57143元

房產稅=57143×4%=2285元

應納個人所得稅為每月租金收入，扣除已繳納的稅款，扣除法律規定的費用，扣除國際標準，乘以適用稅額，得出每月應納個人所得稅，乘以租賃結束時的數字，得出地價收入的應納個人所得稅。

應納個人所得稅=(57143÷12-2285÷12)×(1-20%)×10%×12 = 4389元

營改增后減稅:4608-4389=219元

三、政策性業務員和股票經理的報酬所得個人所得稅的計算問題

政策性銷售人員和股票管理人員取得的報酬收入，應當按照“勞動報酬所得”項目繳納個人所得稅。

1.在集中營改革之前

以一個月內獲得的報酬收入作為一次性收入，先扣除會展業的生產成本，再扣除具體的增值稅和附加費，金額按照

個人所得稅條例

計算并繳納個人所得稅。其中，展覽業產生的合理避稅成本占每筆收入的40%。

2.集中營改造后，

在計算個人所得稅時，保險推銷員和股票經理獲得的報酬收入是不包括在內的

增值稅

收入，其展覽業生產成本的計算序數是唯一的

增值稅

報酬收入。

行政拘留是證券經理。2016年7月，因合理避稅獲得報酬3.5萬元，并計算個人所得稅。

在集中營改革之前

報酬收入中展覽業生產成本為3.5萬×40% = 1.4萬元

應該被接受

增值稅

并追加35000×5.6%=1960元

應該被接受

個人所得稅

(35000-14000-1960)×(1-20%)×20% = 3046.4元

營地改造后

將薪酬收入轉換為不含增值稅的收入

35000/(1+3%)=33981

在報酬收入中，會展業生產成本為33981×40%=13592.4元

應交增值稅及附加費33，981× 3.36% = 1，141.8元

應該被接受

個人所得稅

(33981-13592.4-1141.8)×(1-20%)×20% = 3079.5元

營地改造后，

增值稅率

下降，所以整體稅率下降。