「北京合理避稅」17種適用5%增值稅征收率的納稅行為
2021-04-16 16:24:19
中華民族現行增值稅制度明確規定，增加北京市合理避稅價值的零星納稅人和增值稅的特定一般納稅人，在銷售貨物或者提供勞務時，應當采用簡單征稅的必要性，按照營業額和征收率計算繳納增值稅，不得抵扣進項稅額。其中，零星納稅人的征收率經過幾次變更后整合為3%，而適用于增值稅特殊一般納稅人的6%、5%、4%和3%的征收率并存，這是簡單征稅所必需的。那么5%的適用稅種是什么呢？
一，北京房地產轉讓合理避稅
適用明確的規定:
1.一般納稅人在2016年4月30日年末轉讓取得的房地產(不含自建)時，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。取得房地產時扣除房地產購買市場價格或股份后所得的總價和額外費用為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。
2.一般納稅人在2016年4月30日年末轉讓原房產時，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。
3.零星納稅人轉讓被收購(不含自建)房地產時，以取得該房地產時扣除該房地產的購買市場價格或股份后所得的總價及額外費用金額作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。
4、零星納稅人轉讓其原有房產，以總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。
5.個人轉讓所購房屋，按規定金額繳納增值稅的，所得總價及額外費用視同營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。
6.個人轉讓所購房屋，按照有關明文規定繳納利息增值稅的，成交金額為總價扣除購房款和額外費用后的金額，按照5%的征收率計算應納稅額。
政策依據:
商務部關于發布《納稅人轉讓房地產增值稅征收管理暫行規定》的新聞稿(商務部2016年第14號新聞稿)
第二，出售單獨開發的老房地產項目
適用明確的規定:
7.普通納稅人出售已單獨開發的舊房地產項目時，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業額，不扣除相同的農用地價格。按5%的稅率征收。
8.零星納稅人銷售單獨開發的房地產項目時，應按當期營業額計算當期應納稅額，并按《全面實施體制改革》第四十五條明確規定的繳納責任的周計算5%的征收率。
政策依據:
商務部關于發布《房地產開發中小企業開發房地產項目增值稅征收管理暫行規定》的新聞稿(商務部2016年第18號新聞稿)
三、房地產管理租賃
適用明確的規定:
9.一般納稅人在出租2016年4月30日前取得的房地產時，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
10、單位和團體工商戶出租房地產(不含團體工商戶出租的房屋)，按5%的稅率計算應納稅額。團體工商戶出租房屋，按征收率5%減1.5%計算應納稅額。
11.他人出租房地產(不含房屋)的，按照5%的征收率計算應納稅額。另一人租房的，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額。
政策依據:
北京市合理避稅廳關于發布《納稅人提供房地產管理租賃公共服務增值稅征收管理暫行規定》的新聞稿(商務部2016年第16號新聞稿)
第四，勞務派遣公共服務
適用明確的規定:
12.一般納稅人為勞務派遣提供公共服務，選擇支付利息，獲得總價和額外費用。扣除勞務中介支付給勞務派遣員工的工資、社會福利和醫療保險、住房社會保障金額后，即為營業額，增值稅按照5%的征收率，按照簡易計稅方法計算繳納。
13、零星納稅人提供勞務派遣公共服務，選擇支付利息，以獲取全部價款和額外費用，扣除勞務中介機構支付給勞務派遣員工的工資、社會福利和醫療保險、住房社會保障金額后，即為營業額，增值稅按簡單計稅方法按5%的征收率計算繳納。
政策依據:
司法部、商務部關于在改革改革體制中進一步推進勞務派遣公共服務和州際公路收費扣除政策的通知(財稅[2016]47號)
動詞 （verb的縮寫）公路收費公共服務
適用明確的規定:
14.一般納稅人收取北京市合理避稅制度改革前開始的一級公路、二級公路、橋梁、大門的通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
政策依據:
司法部、商務部關于在改革改革體制中進一步推進勞務派遣公共服務和州際公路收費扣除政策的通知(財稅[2016]47號)
第六，專業知識分包公共服務
適用明確的規定:
15、一般納稅人提供專業知識分包公共服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算繳納增值稅。
政策依據:北京合理避稅
司法部、商務部關于在改革改革體制中進一步推進勞務派遣公共服務和州際公路收費扣除政策的通知(財稅[2016]47號)
七、農地所有權的轉讓
適用明確的規定:
16.納稅人在轉讓2016年4月30日終了取得的農用地所有權時，可以選擇適用簡易計稅方法。取得的總價款和額外費用減去農用地所有權的市場價格的金額為營業額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
政策依據:
司法部、商務部關于進一步落實北京市合理避稅具體綜合政策推進勞改營改革和勞務派遣公共服務及州際公路通行費抵扣制度改革的通知(財稅[2016]47號)
八.房地產融資租賃
適用明確的規定:
17.一般納稅人在2016年4月30日年末簽訂的房地產融資租賃合同，或者2016年4月30日年末收購的房地產提供的融資租賃公共服務，可以選擇適用簡易計稅方式，按5%的稅率計算繳納增值稅。
政策依據:
司法和商務部
關于在營改增改革中進一步推進勞務派遣公共服務和州際公路收費減免政策的通知(財稅[2016]47號)
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